Meerjaren prognose grondexploitatie (MPG)
Begin 2019 zijn alle grondexploitaties herzien op prijspeil 1 januari 2019. Het totaal van de herzieningen is samengevoegd tot de ‘Meerjaren Prognose Grondexploitaties 2019 e.v.’. Dit MPG resulteert in een negatief saldo van circa € 2,1 miljoen op netto contante waarde per 1 januari 2019. Let wel, dit is het totale resultaat dat bestaat uit zowel grondexploitaties met positieve resultaten als grondexploitatie met negatieve resultaten.

Ontwikkelingen 2019
Begin 2019 volgt de woningmarkt nog steeds de opgaande lijn in de economie, ook in Langedijk. In zowel 2019 en naar verwachting ook in 2020 zal zich dit uiten in een absoluut record in de afgelopen vijf jaren in de gronduitgifte vanuit de grondexploitatieprojecten.

In het project Westerdel is de kaveluitgifte in het deelgebied de Centrale Buurt nagenoeg afgerond. In deelgebied De Straatjes ligt het uitgiftetempo op dit moment hoog, in lijn met de verwachting. In 2019 zijn reeds de gronden onder 75 projectmatig te realiseren woningen in De Straatjes verkocht en geleverd. In de tweede helft van 2019 zal nog een verkoop en levering plaatsvinden van gronden onder 48 te realiseren projectmatige woningen. Daarnaast is er begin 2019 één gemeentelijk kavel verkocht en geleverd, maar de verwachting is dat verkoop en levering van 8 gemeentelijke kavels zal volgen in de tweede helft van 2019. Aangezien de gemeente in dat geval bijna door het aanbod van gemeentelijk kavels heen is, is begin 2019 het besluit genomen om de resterende 10 gemeentelijke kavels in deelgebied De Straatjes in 2019 op de markt te brengen. In 2020 zal in deelgebied De Straatjes naar verwachting de verkoop en levering van diverse gemeentelijke kavels volgen, alsmede de resterende tranches grond aan de ontwikkelende partijen. Gezien de voortgang in deelgebied De Straatjes worden de voorbereidingen getroffen om ook deelgebied De Eilanden in ontwikkeling te nemen.

In het project Sint Maarten is in de eerste helft van 2019 één kavel verkocht. In dit project resteert nog één te verkopen kavel. De verwachting is dat in de tweede helft van 2019 nog een kavel wordt verkocht. Bij de jaarrekening 2019 kan de grondexploitatie naar verwachting worden afgesloten.

In het project Breekland fase 1 is begin 2019 circa 1.200 m2 bedrijventerrein verkocht. De grondverkopen blijven halverwege 2019 enigszins achter bij de prognose, die uitgaat van verkoop van gemiddeld circa 1,1 hectare per jaar. Er vinden echter nog gesprekken plaats met verschillende gegadigden. Verwacht wordt dat in de tweede helft van 2019 grondverkopen zullen plaatsvinden en dat het gestelde verkooptarget van 1,1 hectare wordt gehaald. Voor 2020 en verder wordt eveneens uitgegaan van een gemiddeld uitgiftetempo van 1,1 hectare per jaar.

In het project dr. Wilminkstraat fase 2 (voormalig Mavo-veld)  worden de gronden in fase 2 geleverd, in 2019 en 2020. De ontwikkelende partij voert daarna zelf de grondexploitatie en zal de 44 woningen ontwikkelen op de betreffende locatie.  

Begin 2019 is de grondexploitatie De Ark vastgesteld. Dit project behelst de ontwikkeling van 6 woningen via collectief particuliere opdrachtgeverschap (CPO). De ontwikkeling bevindt zich in Sint Pancras, op het terrein van het voormalig noodgebouw van de kerk ‘De Ark’. De gronden worden naar verwachting in 2019 geleverd.

Ontwikkeling MPG
Gelet op de ontwikkelingen in de eerste helft van 2019 wordt op dit moment geen wijziging in de resultaatverwachting van het MPG verwacht als gevolg van planinhoudelijke wijzigingen. Er heeft wél een mutatie in de projectenportefeuille plaatsgevonden. Begin 2019 is de grondexploitatie De Ark vastgesteld.

De grondverkopen woningbouw liggen op schema, alleen de grondverkopen op bedrijventerrein Breekland blijven vooralsnog achter. Ten aanzien van de kosten is op dit moment de verwachting dat er geen grote overschrijdingen zullen plaatsvinden van de ramingen in  de grondexploitaties op de jaarschijf 2019.

Voor de Programmabegroting 2020 is de rente opnieuw berekend. Op basis van de BBV-regelgeving mag aan grondexploitaties het gewogen gemiddelde rentepercentage, gecorrigeerd voor de verhouding eigen vermogen / vreemd vermogen, worden toegerekend. Daarom wordt het rentepercentage jaarlijks tegen het licht gehouden. In de vastgestelde grondexploitaties is uitgegaan van de toen geldende rente van 1,22%. Het rentepercentage voor 2020 is opnieuw berekend en komt op 1,10%.